Mức giá xây dựng mới nhà ở tại Hà Nội áp dụng từ tháng 4-2016

 <Bất Động Sản Thủ Đô> Từ 1/2 cơ quan chức năng thành phố HN vừa ban hành giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc làm cơ sở xác định mức vốn bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TP địa phương.
Thông qua giấy phép mới, giá bồi thường cho phòng ở Một tầng tùy Thông qua tường bao và có khu phụ hoặc không có khu phụ đang dao động Thông tin 2,2-2,8 triệu đồng/m2; giá bồi thường nhà Một tầng, mái bằng bê tông cốt thép có khu phụ là 1,159 tr đồng/m2, không có khu phụ là 1,363 tr đồng/m2.

Giá bồi thường nhà cao Thông qua 2-3 tầng là 1,747 tr đồng/m2; nhà cao Từ 4-5 tầng là :,835 triệu đồng/m2; dạng căn hộ cơ sở hạ tầng cao Từ 6-8 tầng mái bằng bê tông cốt thép là móng không gia cố là :,231 triệu đồng/m2, móng có gia cố là 1,921 tr đồng/m2.

Giá bồi thường Ngôi nhà riêng lẻ cao Thông qua 6-8 tầng mái bằng là 1,981 tr đồng/m2; nhà cao Thông tin 2-3 tầng, tường xây gạch, mái bằng là ,,215 tr đồng/m2; nhà cao Theo 4-5 tầng, tường xây gạch, mái bằng là :,351 tr đồng/m2.

Giá bồi thường nhà kho và nhà xưởng sẽ Nguồn tin 2,4-2,6 triệu đồng/m2 tùy Nguồn tin kết cấu móng và cột. khi mà Đó, giá bồi thường nhà tạm, hàng quán,... sẽ Nguồn tin vài trăm nghìn đồng đến gần hai tr đồng/m2 tùy ở kết cấu của Dự án. Tất cả Các mức giá bồi thường trên đã bao gồm VAT.

Giấy phép bồi thường mới nêu rõ, đối với Những Công trình, hạng mục đã chi trả xong việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; đã phê duyệt giải pháp bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc sẽ chính thức gia nhập thị trường chi trả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư Thông qua phương thức đã được duyệt trước ngày giấy phép này có hiệu lực thi hành thì không ứng dụng hoặc không điều chỉnh đơn giá Thông qua quyết định này.

Đối với Những Công trình, hạng mục chưa phê duyệt giải pháp bồi thường, hỗ trợ và tái định cư ở thời điểm giấy phép này có hiệu lực thi hành thì xác định mức vốn bồi thường, hỗ trợ Từ đơn giá tại quyết định này.

Việc áp dụng đơn giá có thuế giá trị mở rộng và không có thuế giá trị phát triển ở quyết định này được diễn ra hoạt động như sau: Đơn giá làm cơ sở xác định mức vốn bồi thường, hỗ trợ cho Các cá nhân, hỗ trợ cho Những cá nhân, hộ gia đình là đơn giá đã bao gồm thuế mức vốn mở rộng.

Đơn giá làm cơ sở xác định mức vốn bồi thường, hỗ trợ cho nhiều tổ chức, chuyên gia (căn cứ trên cơ sở thủ tục xác nhận của Chi cục Thuế cấp huyện): Trường hợp tài sản đã kê khai khấu trừ thuế giá trị tăng trưởng đầu vào: ứng dụng đơn giá chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng; Trường hợp tài sản không kê khai khấu trừ thuế mức vốn mở rộng đầu vào: thực hiện đơn giá đã bao gồm thuế trị giá phát triển.
Giấy phép này có hiệu lực bắt đầu từ ngày 1/2/2016 và thay thế quyết định số 95/2014/QĐ-UBND ngày 25/12/2014 của chính quyền TP. TP.HCM :

Bong bóng bất động sản đang là chủ đề nóng hổi trong tháng?

{Bất động sản thủ đô}
Những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản đến từ những số liệu thống kê về lượng giao dịch tăng vọt cũng như hàng loạt các dự án được tái khởi động và mở bán rầm rộ. Tâm lý người mua nhà và đầu tư cũng đã và đang trở nên tích cực hơn. Thị trường dường như đang lấy lại được niềm tin của khách hàng. Tuy vậy, với hàng loạt dự án được tung ra thị trường trong thời gian ngắn cộng với việc nhiều chủ đầu tư thổi giá, đang làm dấy lên sự lo ngai về tình hình bong bóng bất động sản như 8 năm về trước. 

Bong bóng bất động sản liệu có tái diễn?

Dự đoán về thực trạng thị trường nhà đất nước ta hiện nay, Viện khảo sát kinh tế và Chính sách (VEPR) cho rằng, sự phục hồi của thị trường nhà đất là tín hiệu đáng mừng với nền tài chính. mặc dù vậy, VEPR cảnh báo: “cần thận trọng với sự đi lên của thị trường chung cư và ngăn ngừa sự hình thành bong bóng BĐS có tính chu kỳ”.

Phân tích rõ nhiều hơn cảnh báo này, VEPR cho biết: thị trường văn phòng cho thuê phát triển mạnh mẽ ở Quý IV cũng như . tháng đầu năm nay. Thông tư 36/2014 của NHNN nới lỏng cho vay căn hộ, đi xuống hệ số rủi ro từ 250% xuống 150% đã tạo hiệu ứng tích cực.

Theo Thống kê của Savills, trong Quý IV thị trường hấp thụ khoảng hơn 5000 căn tại Hà Nội và gần 7000 căn căn ở TPHCM, tăng tương ứng 59% và 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bất động sản diễn biến khá đáng mừng, xu hướng nhẹ chưa có chuyển biến sốt nóng, báo Trùm Nhà Đất cho hay.

Tin tức đánh giá của Savills Việt Nam, lượng trao đổi tại tỉnh Hồ Chí Minh phần lớn nằm tại tầng lớp cao cấp. tại thị trường HN, tầng lớp trung cấp vẫn giữ vị trí thống trị, khi mà nhà ở cao cấp tăng mạnh. Chung cư Green Stars khu đô thị thành phố giao lưu thuộc phân khúc cao cấp cũng đã và đang có dấu hiệu đẩy giá bán tăng mạnh.

Ngược lại tầng lớp bình dân nhận được ít sự chú trọng. Gói cho vay khuyến mãi 30000 tỷ đồng với người thu nhập thấp mới giải ngân được 26% tính đến tháng 9/2015. trong khi Đó, tốc độ cho vay văn phòng cho thuê có dấu hiệu tăng mạnh, đạt 10,89% vào nửa đầu năm 2015.

1 điểm cần lưu : nữa, Thông qua VEPR, tín dụng cho căn hộ sẽ có xu hướng tăng cao, Những giao dịch sắp tập trung chủ yếu ở tầng lớp cao cấp và mặt bằng giá có xu hướng tăng gây lo ngại về sự tăng trưởng bền vững của thị trường. Vì thế, “khi thị trường đã phục hồi, cần điều chỉnh lại chủ trương khuyến khích cho vay bất động sản”- VEPR khuyến nghị.

Từ trên báo Dân trí, trên thực tế, giới đơn vị và kinh doanh văn phòng cho thuê cũng nhiều lần đề cập tới khả năng xảy ra bong bóng nhà đất Một lần nữa với Một số tín ngưỡng trái chiều.

Tư vấn trước Quốc hội, Bộ trưởng Bộ tiến hành Trịnh Đình Dũng thừa nhận, đúng là hiện tại đã khởi động xuất Hiện nay trạng thái đầu tư. Tin tức Đây, ở Một số Dự án, điển hình như chung cư 60B nguyễn huy tưởng,  giá mua căn hộ của đối tượng dùng đã cao lớn hơn Một vài so với giá mà CĐT bán ra. Các Công trình có vị trí tốt, hạ tầng kinh doanh hoàn hảo, tiến độ thi công nhanh thì giá cao lên và CĐT cũng chủ động tăng giá.

Dù cho rằng, thị trường hiện tại “khó có thể xảy ra bóng bóng bất động sản”, Bộ trưởng cũng lưu :, “diễn biến của thị trường nhà đất rất phức tạp nên không thể chủ quan”. Từ Bộ trưởng, do bây giờ có xu hướng Một số Dự án BĐS nhà ở được khởi công, dẫn dến lo ngại bong bóng nhà ở có thể xảy ra chỉ cần khoảng tới.

Thông qua giới kinh doanh bất động sản, Hiện giá BĐS đã tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái và trở về bằng với mức giá năm 2010, mức giá của thời kỳ “sốt” đất nổi trội. Hiện tượng đầu cơ cũng đã xuất hiện tại trở lại.

Bài trước: Những tác động của TPP tới thị trường BĐS

Những tác động của TPP tới thị trường BĐS VN như thế nào

Bất động sản thủ đô: Trước sự kiện Hiệp định kinh doanh xuyên Thái Bình Dương (TPP) đã đạt được thỏa thuận thành công ở ngày 5/10/2015 tại Atlanta (Mỹ), chị Jonathan Tizzard - tổng giám đốc đơn vị khảo sát & Định giá của chuyên gia trả lời Cushman & Wakefield nước ta đánh giá rằng, hiệp định này sẽ có một vài ảnh hưởng tích cực đến nước ta nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Cô Jonathan Tizzard cho rằng, thật khó để dự đoán khách quan những dự kiến trước đó của mọi người về tác động của TPP đối với nước ta, nhưng với TPP mới đạt được thỏa thuận ngày 5/10/2015 vừa qua thì một số lãi sắp tiếp diễn được kể ra vào bối cảnh nền kinh tế sẽ trong quỹ đạo mở rộng.
 nguồn tin đây, ngày càng có một số khách thuê công nghiệp sẽ đến Việt Nam để tận dụng lợi thế của TPP cùng với một số hiệp định kinh doanh tự do không giống mà Việt Nam đã và sẽ xem, vì vậy nhu cầu về bất động sản công nghiệp sắp tiếp diễn tăng trưởng.

Số lượng dân cư có khả năng mua nhà ở, chung cư đắt tiền sẽ tăng lên, chưa nhắc đến nhu cầu mua sắm và những hạng mục liên quan khác mà các hãng nước ngoài và người dân có thu nhập cao lớn hơn đang chú trọng.

tiềm lực về chung cư chất lượng quốc tế cũng sẽ tăng khi nhiều Tập đoàn công nghiệp tìm kiếm không gian căn hộ ở trung tâm tỉnh. Tốc độ đô thị hoá ở một vài Hà Nội và nhỏ sẽ tiếp tục khiến công nhân nông nghiệp tìm đến nhiều khu công nghiệp để làm việc. Ngoài ra, ngành logistic tiếp tục gia tăng trong các các năm tới tại nước ta đang tạo điều kiện phát triển đồng bộ cho nhà cao tầng như đường bộ, đường sắt, cảng biển và sân bay.

Thế nhưng, ông Jonathan cũng cho rằng cơ hội luôn đi kèm thách thức, thách thức lớn nhất là chiến lược công bằng dư luận, trong đây lợi nhuận cho cư dân phải được chú trọng hàng đầu. Thách thức thứ 2 là chiến lược hiện tại đại hóa lãnh thổ. phải đi kèm với việc bảo kê môi trường và đi lên bền vững.

TPP là đàm phán dịch vụ tự do lớn nhất trong lịch sử, giúp giảm thiểu hàng rào thuế quan và những hình thức khác của chủ nghĩa bảo hộ của nhiều nước chứng kiến gồm: Hoa Kỳ, VN, Malaysia, Nhật Bản, Singapore, New Zealand, Úc, Brunei, Chile, Mexico, Peru và Canada.

12 nước trên chiếm khoảng 40% GDP nền tài chính các quốc gia và ước tính bổ sung cho GDP tất cả các nước gần 300 tỉ đô la mỗi năm. Bộ trưởng thương mại nhiều nước tham dự TPP đã dự kiến hiệp định này sắp là một mô hình cho các hiệp định sản xuất lâu dài và góp phần cải tổ hệ thống khắc phục tố cáo giữa những nước và một số doanh nghiệp nước ngoài. một số nhà hợp tác cho biết họ cũng đang thực thi nhiều tiêu chuẩn cao lớn hơn đối với những điều kiện lao động và bảo vệ môi trường, bao gồm cả việc bảo vệ động vật hoang dã và bài trừ nạn buôn thành phần lao động. Hợp tác này vẫn phải được phê chuẩn bởi những nhà lập pháp tại 12 lãnh thổ. trước khi có hiệu lực chính thức.

Để có thông tin thêm về hiệp định này, có thể tham khảo tại trumnhadat.net
Xem bài: tranh chấp các chung cư hiện nay

Bất động sản cho thuê tại các thành phố lớn cuối năm 2015

Bất động sản thủ đô: Quý III/2015 cho thấy sự sụt giảm đáng kế trong phân khúc cho thuê căn hộ/văn phòng tại Hà Nội. Giá thuê đang giảm trầm trọng. 

Theo thống kê quý 3 năm 2015 của BXD, giá cho thuê văn phòng tại thủ đô đang có xu hướng giảm, ngược chiều với nó là sự lên ngôi của nhà mặt phố với sự tăng giá nhanh chóng và có khả năng cháy hàng ở các khu vực trung tâm nội thành. 

Theo tin tức tờ trình tình hình thị trường BĐS HN và Tp.HCM của BID Việt Nam thông báo ngày 8/10, vào bối cảnh nền tài chính sẽ đà ấm lên thì mảng địa ốc và mặt bằng bán lẻ lại có diễn biến trái chiều.

Tại TP. Hà Nội, ở Quý 3 - 2015, tổng diện tích cho thuê toàn thị trường đạt khoảng 1,5 tr m2, tăng 0,hai% so với quý trước. Giá thuê trung bình toàn thị trường đạt khoảng 395.000 đồng/m2, đi xuống 0,6% tin tức quý và 0,3% theo năm.

Đáng chú ý, giá thuê trung bình của tất cả một vài hạng đều giảm, trong đó hạng A giảm 0,9%, hạng B và hạng C đi xuống lần lượt là 0,3% và 0,hai%.

Thế nhưng, nếu tính từ công suất cho thuê trung bình thì quý 3 được xem là có cải thiện khi tăng nhẹ khoảng 3% tin tức quý.

Ở mảng mặt bằng bán lẻ, ở Quý III, thị trường TP.HCM có thêm khoảng 2,3%, nâng tổng số S hiện nay có lên 971.000 m2, tăng lớn hơn mười bảy% so với năm ngoái.

Và cũng như mảng chung cư, giá thuê mặt bằng bán lẻ cũng xu hướng giảm gần 5%, đạt mức trung bình 808.000 đồng/mét vuông, và nếu so với cùng kỳ năm ngoái thì giảm khoảng 9%. trong đó, giá thuê của khối đế bán lẻ có mức đi xuống cao nhất khoảng 10,3%, tiếp đến là giá thuê ở các trung tâm thương mại giảm 5,8%.

Tuy nhiên, thông qua cô Đỗ Thu Hằng, trưởng bộ phận khảo sát của BID Group, trong khi một vài loại hình mặt bằng bán lẻ nói trên dùng không tốt thì tầng lớp cửa hàng nhà mặt phố vẫn được bạn ưa chuộng nhất cả thời gian qua và dự đoán vào năm tiếp theo. Nhiều khách thuê có tiềm lực, song lượng cung dường như khó có thể đáp ứng bởi số lượng có hạn.

Dự kiến từ cuối năm nay, hai đại siêu thị, TTTM lớn là Aeon Mall Long Biên đồ án 72.000 mét vuông và Vincom Nguyễn Chí Thanh rộng 65.000 mét vuông sắp đi vào dùng càng tạo thêm áp lực đi xuống giá và cạnh tranh khách thuê đối với phân khúc này.
Khi mà đây, ở Tp.HCM, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tăng nhẹ, đạt khoảng 950.000 m2, nhưng giá và công suất cho thuê đều giảm đáng kể. Giá thuê trung bình đi xuống hai%, đạt mức một,3 tr đồng/m2/tháng, công suất cho thuê đi xuống 1%. Riêng công suất và giá cho thuê của TTTM cũng giảm nhẹ, trong khi khối đế bán lẻ và trung tâm bách hoá vẫn tích cực.

Savills dự đoán, ở Quý III, giá thuê của mặt bằng bán lẻ ở Tp.HCM tiếp tục chịu áp lực giảm khi có tới 107.000m2 dự báo sắp gia nhập thị trường. Ở mảng BĐS, nguồn cung tiếp diễn tăng, đạt áp lực 1.500.000 m2 trong khoảng 225 dự án.

Tuy vậy, trái ngược với thị trường tại Hà Nội, cả công suất cho thuê và giá thuê căn hộ ở Tp.HCM đều có kết quả đáng mừng khi công suất thuê trung bình đạt 94%, tăng một% so với quý trước, riêng hạng A đạt 96%. Giá thuê trung bình đạt 563.000 đồng/mét vuông/tháng, tăng 3% thông tin quý.

Tính chung ở Quý II, tổng diện tích văn phòng cho thuê đạt nhiều hơn 62.000 mét vuông, tăng 143% so với quý trước, ở đó phần lớn là hạng A và B. khu vực huyện một vẫn ghi nhận là “cháy hàng” đối với hạng A và B do số tập đoàn tài chính nước ngoài trong Việt Nam tăng mạnh trong khoảng đầu năm. Chính với lý do đó, giá thuê được tiên liệu là đang tăng do cầu vẫn cao vào bối cảnh nguồn cung vẫn hạn chế.
Để tìm hiểu thêm về nguồn cung căn hộ, tìm kiếm văn phòng cho thuê, vui lòng truy cấp: trumnhadat.net, danh mục: dự án cho thuê, quý khách sẽ tìm kiếm được những bất động sản cho thuê với giá rẻ nhất và tư vấn tốt nhất/ 

Bài trước: Mua nhà phải bốc thăm? Liệu có không

Mua nhà phải bốc thăm? Có hay không

Bất động sản thủ đô - Từ trước đến nay, việc mua nhà tại dự án thì chủ đầu tư là người phải tìm tới khách hàng nhưng có những dự án quá đẹp thu hút nhiều người thì việc quá nhiều người muốn mua khiến chủ đầu tư phải tổ chức bốc thăm tìm ra người "may mắn" mới có thể mua nhà. Chuyện xảy ra tại khu đô thị Ecopack Hưng Yên.

 Khoảng giữa năm 2015, trên thị trường BĐS lại xuất hiện trở lại tình trạng khách hàng phải bốc thăm để lựa chọn người sở hữu những căn biệt thự, nhà phố đẹp tại quần thể Ecopark Hưng Yên, cách TP. Hà Nội khoảng 13Km. Đây là một trong những tín hiệu đáng mừng cho thị trường địa ốc 2015, song nó cũng dấy lên hồi chuông lo ngại tình trạng bong bóng bất động sản có thể xảy ra.

Gần đó nhất, ngày 3 và 4/10 vừa rồi, doanh nghiệp cổ phần đầu cơ và gia tăng Đô thị Việt Hưng đã tổ chức bốc thăm cho những khách hàng có nhu cầu mua biệt thự và nhà thị trấn của phân khu Aqua Bay, thuộc nhà cao tầng Ecopack. Chỉ trong vòng vài tiếng đồng hồ, toàn bộ 126 bảng hàng căn hộ Aqua Bay mở bán đợt một đã trao đổi thành công. Giá bán khởi điểm đối với biệt thự là 21 triệu/m2, còn nhà phường trong khoảng 2,5 tỷ VND/căn.
Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở lớn mạnh, nhiều chủ đầu tư, đơn vị môi giới, kinh doanh BĐS sản phẩm bất động sản phải sử dụng đủ chiêu khuyến mãi, đi xuống giá, chiết khấu, nhắn tin để thu hút khách, thì việc công trình biệt thự và nhà phường Aqua Bay trong cơ sở hạ tầng Ecopack phải bốc thăm để được mua có thể chứng kiến là một “hiện tượng”. Dư luận đặt thắc mắc, dự án này không phải nằm trên “đất vàng”, cũng không gần trung tâm thành phố lớn nhưng nguyên nhân lại hấp dẫn đến vậy?

Mua bán với phóng viên, đa số khách hàng cho biết, do đâu mà họ muốn bỏ tiền tỷ để mua 1 căn hộ ở Ecopack là bởi cơ sở hạ tầng đã được đầu tư bài bản về hạ tầng, thương mại, cây xanh ở một số 6 tháng nay, chủ đầu tư cũng là 1 doanh nghiệp có tên tuổi, tầm cỡ trên thị trường.

“Mặc dù xa trung tâm nhưng điều đó không quá quan trọng. Môi trường sống ở đây rất hấp dẫn người tại. Nhìn sự đầu tư bài bản của CĐT này nhà tôi rất yên tâm. Ý định đến đây bốc thăm là mua để ở”, 1 người mua nhà thông kê.

1 khách hàng khác còn cho biết, mua một địa ốc như thế này so với vùng ngoại vi địa phương thì không phải là rẻ, nhưng mua tại đây là mua thêm cả môi trường nữa. Chứ nếu quanh quanh khu vực ngoài Ecopack này đất cũng rất rẻ, nhưng mua nhà là mình muốn mua "cả quy mô, môi trường và an ninh nữa, chứ không chỉ là căn nhà”
Sau thời gian văn phòng cho thuê đóng băng, nhà đầu tư đã thông minh hơn rất nhiều khi lựa chọn sản phẩm nhà đất. Do đó, tuy nguồn cung địa ốc cao cấp khá lớn mạnh, ngay vào Quý I vừa rồi, nhiều công trình cùng tầng lớp biệt thự, nhà phường được chào bán ra thị trường như Starlake tại Tây Hồ Tây của chủ đầu tư Daewoo E&C, Khu ngoại giao đoàn của doanh nghiệp Xây dựng địa phương, Garmuda giai đoạn hai của chủ đầu tư Garmuda Land, những công trình nhà ở cơ sở hạ tầng của FLC… nhưng hiện tại tượng phải bốc thăm mới chỉ diễn ra tại Aqua Bay của Ecopack. Thông tin một vài đơn vị, việc giao dịch sôi động ở những công trình gần đây cho thấy thị trường nhà đất sẽ có một số tín hiệu tốt. nhiều CĐT có năng lực, nhiều công trình được đầu cơ bài bản vẫn có sức lôi cuốn đối với khách hàng. Còn người mua nhà bây giờ có kiến nghị tương đối khó tính về môi trường sống, cảnh quan, tiện ích, hạ tầng, đặc biệt là những nguồn hàng phải phù hợp về giá cả bởi sự cạnh tranh trên thị trường rất cao. Tin tức tờ trình của chuyên gia TNHH Savills Việt Nam VN (hãng chuyên sản xuất nhiều dịch vụ BĐS), chỉ riêng Quý I/2015 đã có khoảng 1000 căn biệt thự, nhà liền kề được ra mắt thị trường. tầng lớp căn hộ cao cấp cũng được chào bán mạnh mẽ với gần 3 nghìn căn, chiếm 34% vào tổng số lớn hơn 9 nghìn chung cư chào bán mới. Rõ ràng, nguồn cung căn hộ cao cấp đang có chiều hướng đi lên, mua bán cũng khá sôi động tại một số công trình.

Tuy nhiên, việc bốc thăm mua địa ốc tại thời hạn này cũng đặt ra vấn đề, liệu thị trường có tiềm ẩn khả năng “bong bóng” hay không? Bởi, bài học “vỡ trận” cách đó vài năm chính là việc nhiều công ty bất động sản rầm rộ bung hàng cao cấp như biệt thự, nhà liền kề, nhà ở vài tỷ đồng, giới đầu cơ tranh nhau ôm hàng, đẩy giá lên cao thành “bong bóng”. Hậu quả là hàng nghìn biệt thự tại nhiều nhà cao tầng được quảng cáo là tiện tích, hiện nay đại đến giờ vẫn bỏ không, rêu mốc, trở thành những nơi ao tù nước đọng, cỏ mọc um tùm.

Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành doanh nghiệp TNHH BID Group nước ta cho rằng, một vài doanh nghiệp nhà đất cần điều tra kỹ tiềm lực của thị trường để đưa ra một số sản phẩm phù hợp, tránh dư thừa nguồn cung BĐS cao cấp trong khi lại thiếu BĐS giá rẻ:

 “bây giờ chúng nhà tôi cho là chưa có hiện tượng bong bóng hình thành, vì áp lực giá hiện nay cũng chưa có dấu hiệu tăng đột biến và tăng nhanh. Còn việc bong bóng căn hộ có thể hình thành hay không một phần cũng từ phía một số CĐT có thể giúp ngăn ngừa hình thành bong bóng nguồn tin việc đưa ra thị trường số lượng cung nguồn hàng phù hợp, cùng với việc tăng giá hợp lý”

 Hiện tượng trên xảy ra cá biệt tại Ecopark và một số dự án đặc biệt khác,  do đó khó có thể nói lên rằng thị trường địa ốc đã thực sự sôi động trở lại. Tình trạng bong bóng khó có thể xảy ra. Với sự điều chỉnh của nhà nước và các cơ quan chức năng, thị trường sẽ dần trở lên minh bạch hơn và không tạo ra sóng ảo ảnh hưởng tới nền kinh tế.

Xem: Tình trạng tranh chấp tại các dự án chung cư hiện nay

Những tranh chấp tại một dự án chung cư của thủ đô

- Bất động sản thủ đô - Thi công xong và đã bàn giao từ hơn 1 năm nay, nhưng những khiếu nại và mâu thuẫn xảy re giữa chủ đầu tư công trình Hồ Gươm Plaza với dân cư vẫn tiếp tục căng thẳng và diễn biến phực tạp khi dân cư cho rằng: CĐT hiện tại vẫn chưa hoàn thiện hết những điều khoản về tiện ích chung cư như trong hợp đồng.
Từ những  phản ánh của người dân sống trong chung cư, sau khoảng 12 tháng tiến hành hoàn thành căn hộ, gần 300 địa ốc đã có đối tượng chuyển về sinh sống, nhưng công trình Hồ Gươm Palza thuộc địa phận phường Mộ Lao - Quận Hà Đông- vẫn chưa hoàn thiện nhiều tiện ích như trong hợp đồng để hoàn thành cho cư dân.

Một vị Trưởng Ban đại diện dân cư công trình Hồ Gươm Plaza cho biết, đến giờ, công trình vẫn chưa hoàn thành những hạng mục, tiện ích thiết yếu như hồ bơi, phòng tập thể dục, sân chơi, vườn hoa. Hệ thống báo cháy đã được đưa vào sử dụng trên thủ tục, nhưng thực tế, những đầu báo khói của tòa nhà vẫn bị dán băng keo, trong khi việc báo cháy giả ở nhà cao tầng thi thoảng vẫn xảy ra…

Một dự án chung cư tại Hà Nội

Về chất lượng sản xuất, theo phản ánh của dân cư, do chủ đầu tư vẫn chưa tiến hành thuê đơn vị quản lý, nên chất lượng thương mại tại Hồ Gươm Plaza quá kém. Việc Dự án vẫn chưa thi công xong khiến dân cư chuyển đến sinh sống hàng 6 tháng nay phải chịu đựng sống chung với ô nhiễm tiếng ồn, do nhiều công nhân trong quá trình hoàn thiện công trình tạo ra.

Với chất lượng thương mại kém, nhiều chức năng chưa có, việc thỏa thuận chắc chắn quyền lợi của cư dân với chủ đầu tư cũng không có tiến bộ, nên trong khoảng vài tháng nay, dân cư đã phản đối bằng việc không đóng phí kinh doanh. bên chủ đầu tư sau đây đã “trả đũa” bằng việc cắt điện, cắt nước và cắt thương mại thang máy cục bộ để gây trần, làm khiếu nại giữa người dân và CĐT leo thang.

Chi tiết, ở sáng ngày 26/9, sau khi hệ thống điện, nước của một vài hộ dân bị cắt, hệ thống thang máy dừng dùng, các cư dân đã tụ tập với biểu ngữ để phản đối CĐT, khiến sở xây dựng phố Mộ Lao phải đứng ra làm trung gian giải quyết tranh chấp.

Tại cuộc họp 3 bên giữa CĐT, người dân với sự có mặt của đại diện sở xây dựng phố Mộ Lao, đại diện chủ đầu tư, bác Nguyễn Xuân Bằng, Chánh căn hộ hãng May Hồ Gươm cho biết, trong khoảng tháng 4/2014 đến tháng 5/2015, CĐT không thu phí. trong khoảng tháng 6/2015, đơn vị này truy thu áp lực phí 6.500 đồng/m2/tháng để chi trả cho sử dụng quản lý tòa nhà. mặc dù vậy, chủ đầu tư hỗ trợ 3.500 đồng/m2, nên cư dân chỉ phải đóng 3.000 đồng/m2/tháng, nhưng cư dân không chấp nhận.

Lý giải kế hoạch không chấp nhận áp lực phí của chủ đầu tư, Phía đại diện dân cư thông kê, do chất lượng kinh doanh của chủ đầu tư quá kém. mặt khác, do chủ đầu tư vẫn chưa thi công xong hết một vài tiện ích của tòa nhà, nên cư dân cho rằng, phí sản xuất theo hợp đồng chưa phát sinh.

Cũng ở cuộc họp, dân cư tiếp diễn tố những vi phạm của CĐT trong quá trình phát hành hợp đồng trao đổi, như chủ đầu tư đã đơn phương điều chỉnh thiết kế và cho xây thêm 2 bất động sản mini tại mỗi tầng. song song, cư dân kiến nghị chủ đầu tư phải cung cấp lại điện và dịch vụ thang máy máy.

Việc cung cấp lại những sản xuất điện, nước, thang máy cho cư dân, đại diện chính quyền địa phương đã yêu cầu CĐT phải thực hiện ngay lập tức. Tuy nhiên, tin tức bác Đinh tờ trình, đại diện người dân, phải đến đêm 27/9, sau khi dân cư đã thống nhất tạm ứng phí dịch vụ 3.000 đồng/m2/tháng, CĐT mới cung cấp lại các kinh doanh điện nước cho người dân.

Từ 1 đại diện dân cư, mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư chỉ tạm lắng sau khi dân cư nhượng bộ và CĐT cung cấp lại điện, nước, sản xuất thang máy cho người dân. Đại diện này thông kê, hiện tại UBND đã ở cuộc để xem xét nhiều sai phạm của chủ đầu tư tin tức phản ánh của người dân.

“Khi UBND công bố chính thức về nhiều vi phạm pháp luật của CĐT, tranh chấp có nguy cơ tiếp diễn phát sinh căng thẳng hơn trước”. Vụ việc tiếp tục được bất động sản thủ đô tìm hiểu và làm rõ. Mời quý vị và các bạn chú ý đón đọc những số tiếp theo. 

Bài trước

Hàng loạt dự án chung cư chuẩn bị mở bán khu vực xung quanh Tây Hồ Tây

- Trùm Nhà Đất - Căn hộ ven Hồ Tây luôn nhận được sự chú trọng rất lớn từ nhà đầu tư. Nhờ có địa thế đẹp về phong thủy, môi trường sống thoáng mát, và trong lành. Hàng loạt các dự án chung cư cũng như biệt thự, đã - đang và sẽ chính thức được bung hàng ra thị trường bất động sản thủ đô trong các tháng cuối năm 2015 này. 

Từ lâu, Tây Hồ Tây vẫn được dự đoán là một trong số những nơi đáng để sống nhất tại thủ đô với một vài dự án xanh đã thành hình như Ciputra, Vườn Đào... đã được xây dựng khoảng hơn 10 năm nay. Thế nhưng trong khoảng thời gian 2 năm trở lại đây, nguồn cung địa ốc tại khu vực này lại đang trở lên khan hiếm.
Tháng một/2015, cầu Nhật Tân đã chính thức thông xe đánh dấu 1 cột mốc quan trọng cho thị trường nhà đất khu vực Tây Hồ. Hàng loạt người đang dự đoán đây là một cơ hội để nhiều nhà đầu tư nước ta này cắt lỗ trong khoảng cơn sóng trước. dự đoán một cơn sốt đất mới sắp hình thành. tuy vậy, bên cạnh sự tăng giá văn phòng cho thuê do gây ra của cầu Nhật Tân, với sự nhìn nhận sâu sắc có thể nói địa ốc trong nước thị xã Tây Hồ vẫn chưa được đánh giá đúng tầm.

Hầu hết một vài dự án chung cư mới của Tp. HCM đều sắp bám nguồn tin trục đường 34, đường 70, đường Lê Văn Lương kéo dài,… Sự dành đầu tiên gia tăng về một vài quận mới như Hà Đông, Nam từ Liêm… do quỹ đất rộng, giao thông thuận tiện, tập trung những Trung tâm mua sắm, cơ quan hành chính sự nghiệp… và trao đổi căn hộ ở các trong nước này luôn sôi động.

Trong khi đây, ở khu vực huyện Tây Hồ ngoại trừ các khu xã bao quanh hồ Tây có trần giá tương đối đắt thì nhiều khu vực còn lại như Xuân La, Phú Thượng, Nhật Tân, Tứ Liên… đều có mức giá thấp lớn hơn với nhiều huyện lân cận. 1 loạt nhiều cơ sở hạ tầng Vườn Đào, Packexim hay Ciputra … đều có áp lực giá trong khoảng gần 40 triệu/m2, đất thổ cư có áp lực giá từ 40 triệu/m2 ở ngõ và trong khoảng 70 triệu/m2 đối với đường ô tô vào nhà, liền kề biệt thự có giá dao động từ hàng trăm triệu/m2…

Ưu điểm của chung cư Tây Hồ là có khoảng không gian lớn mạnh của nước ta hồ Tây và tiếp giáp bên bờ sông Hồng. một vài khu vực làng xã dân cư sinh sống lâu đời hình thành nên nét văn hóa của HN: đào Nhật Tân, quất Tứ Liên, hoa Quảng Bá… Có hàng loạt khoảng xanh tạo không gian thoáng đãng cho cả khu vực. Không phải vô lý khi hầu hết người nước ngoài tại ở Hà Nội đều chọn nước ta thị xã Tây Hồ để cư trú.

Hầu hết một vài Hà Nội trên toàn cầu đều dành đầu tiên gia tăng nguồn tin hai phía bờ sông. Sông Sài Gòn và sông Hàn cũng là 2 trục phát triển của thành phố Hồ Chí Minh và Đà Nẵng. tuy vậy nhà đất thị xã Tây Hồ ven bờ sông Hồng vẫn chưa được cách nhìn là ưu thế. dự án tăng trưởng tỉnh 2 bên bờ sông Hồng từ lâu không được nhắc tới .

Sự thành công của nhà cao tầng Ciputra – hiện tại vẫn sẽ được xếp hạng là nhà cao tầng đáng sống hàng đầu tại Tp. HCM nhưng chưa tạo được sức tác động tới trị giá một số nhà ở khu lân cận. Và siêu dự án chung cư mới Tây Hồ Tây sắp triển khai cũng chưa tạo được sóng trong mua bán. các con phố chính trong khoảng cầu Nhật Tân thẳng đến sân bay quốc gia Nội Bài cũng chỉ tạo được cơn sốt nhỏ cho BĐS đai khu vực chân cầu. Khu vui chơi giải trí nổi bật là công viên nước hoạt động từ mùa cũng chưa phải là 1 điểm cộng tăng giá cho BĐS trong nước xung quanh.

tuy vậy, qua đánh giá đang tới sắp có một số chủ đầu tư thi công lại chính thức gia nhập thị trường công trình ở trong nước này, cuối năm một lượng nhà ở đáng kể đang được ra mắt thị trường. ở đó, phần lớn nằm ở khu Đoàn ngoại giao.

Được biết, trong khoảng 2001 công trình đầu cơ hạ tầng khu Đoàn ngoại giao đã được Hà Nội phê duyệt, đến 2002 thì dự án đã được giao cho Tổng hãng xây dựng Tp. HCM đầu tư, với tổng nguồn vốn lên tới 1.300 tỷ. cho đến nay, hạ tầng khu Đoàn ngoại giao đã cơ bản hoàn thiện, đã thu hút những công trình BĐS, đặc biệt là trụ sở sứ quán, cơ quan đại diện và tổ chức quốc tế…

Với nguyên nhân sản xuất dịp cuối năm, khán giả bị cuốn hút ở khu Tây Hồ Tây đang có rất nhiều lựa chọn. trong đó, đáng chú ý là tòa N04B của đơn vị CP đầu cơ xây dựng căn hộ Lanmak làm chủ đầu tư. Tòa nhà cao 28 tầng và hai tầng hầm. một số nhà đất được thiết kế 2-4 phòng ngủ rộng rãi, thoáng mát với diện tích từ khoảng 95m2 đến 151m2 được tiên liệu hoàn thiện trong cuối 6 tháng nay.

Bên cạnh đó, một vài tòa nhà cao tầng khác ở khu vực này cũng có kế hoạch tung bảng hàng căn hộ ra thị trường như tòa Landmark 51 của VinaFor cao 23 tầng và một tầng hầm, hiện sắp thi công tiếp theo tầng một; N02-T3 của chuyên gia cổ phần đầu tư địa ốc Quang Minh cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, sắp thi công tầng một; N01-T3 của đơn vị cổ phần lắp máy điện nước và triển khai thi công cao 27 tầng và hai tầng hầm đang thi công tầng một; N03-T5 của đơn vị cổ phần xây dựng số một cao 21 tầng nổi và 2 tầng hầm sẽ thi công hầm; đơn vị Lạc Hồng cũng mới khởi công 1 tổ hợp nhà cao tầng cao cấp ở nước ta này…

Trong giai đoạn từ nay đến hết năm 2015 sẽ có một lượng nguồn cung rất lớn được đổ vào thị trường BĐS thủ đô. Theo các chuyên gia bất động sản thì đây sẽ là cơ hội vàng cho thị trường - những nhà đầu tư tài ba kiếm lợi nhuận trong thời gian tới đây.
Xem bài trước: http://tatthangland.blogspot.com/2015/09/nhung-qua-dang-tai-bds-binh-duong.html