Mức giá xây dựng mới nhà ở tại Hà Nội áp dụng từ tháng 4-2016

 <Bất Động Sản Thủ Đô> Từ 1/2 cơ quan chức năng thành phố HN vừa ban hành giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc làm cơ sở xác định mức vốn bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TP địa phương.
Thông qua giấy phép mới, giá bồi thường cho phòng ở Một tầng tùy Thông qua tường bao và có khu phụ hoặc không có khu phụ đang dao động Thông tin 2,2-2,8 triệu đồng/m2; giá bồi thường nhà Một tầng, mái bằng bê tông cốt thép có khu phụ là 1,159 tr đồng/m2, không có khu phụ là 1,363 tr đồng/m2.

Giá bồi thường nhà cao Thông qua 2-3 tầng là 1,747 tr đồng/m2; nhà cao Từ 4-5 tầng là :,835 triệu đồng/m2; dạng căn hộ cơ sở hạ tầng cao Từ 6-8 tầng mái bằng bê tông cốt thép là móng không gia cố là :,231 triệu đồng/m2, móng có gia cố là 1,921 tr đồng/m2.

Giá bồi thường Ngôi nhà riêng lẻ cao Thông qua 6-8 tầng mái bằng là 1,981 tr đồng/m2; nhà cao Thông tin 2-3 tầng, tường xây gạch, mái bằng là ,,215 tr đồng/m2; nhà cao Theo 4-5 tầng, tường xây gạch, mái bằng là :,351 tr đồng/m2.

Giá bồi thường nhà kho và nhà xưởng sẽ Nguồn tin 2,4-2,6 triệu đồng/m2 tùy Nguồn tin kết cấu móng và cột. khi mà Đó, giá bồi thường nhà tạm, hàng quán,... sẽ Nguồn tin vài trăm nghìn đồng đến gần hai tr đồng/m2 tùy ở kết cấu của Dự án. Tất cả Các mức giá bồi thường trên đã bao gồm VAT.

Giấy phép bồi thường mới nêu rõ, đối với Những Công trình, hạng mục đã chi trả xong việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; đã phê duyệt giải pháp bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc sẽ chính thức gia nhập thị trường chi trả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư Thông qua phương thức đã được duyệt trước ngày giấy phép này có hiệu lực thi hành thì không ứng dụng hoặc không điều chỉnh đơn giá Thông qua quyết định này.

Đối với Những Công trình, hạng mục chưa phê duyệt giải pháp bồi thường, hỗ trợ và tái định cư ở thời điểm giấy phép này có hiệu lực thi hành thì xác định mức vốn bồi thường, hỗ trợ Từ đơn giá tại quyết định này.

Việc áp dụng đơn giá có thuế giá trị mở rộng và không có thuế giá trị phát triển ở quyết định này được diễn ra hoạt động như sau: Đơn giá làm cơ sở xác định mức vốn bồi thường, hỗ trợ cho Các cá nhân, hỗ trợ cho Những cá nhân, hộ gia đình là đơn giá đã bao gồm thuế mức vốn mở rộng.

Đơn giá làm cơ sở xác định mức vốn bồi thường, hỗ trợ cho nhiều tổ chức, chuyên gia (căn cứ trên cơ sở thủ tục xác nhận của Chi cục Thuế cấp huyện): Trường hợp tài sản đã kê khai khấu trừ thuế giá trị tăng trưởng đầu vào: ứng dụng đơn giá chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng; Trường hợp tài sản không kê khai khấu trừ thuế mức vốn mở rộng đầu vào: thực hiện đơn giá đã bao gồm thuế trị giá phát triển.
Giấy phép này có hiệu lực bắt đầu từ ngày 1/2/2016 và thay thế quyết định số 95/2014/QĐ-UBND ngày 25/12/2014 của chính quyền TP. TP.HCM :

Bao giờ thị trường BĐS Việt Nam mới trở nên minh bạch?

Có rất nhiều vụ tranh chấp và khiếu nại xảy ra giữa nhiều người mua nhà và các CĐT dự án BĐS vì sự thiếu minh bạch.

Câu hỏi nghe có vẻ vô lý vì lý do đơn giản khi mua nguồn hàng nào, người mua phải biết rõ sản phẩm rồi mới mua. Nhưng việc này có vẻ không đúng với tất cả các phân khúc của thị trường văn phòng cho thuê Việt Nam. Trong thời gian qua, có rất nhiều vụ kiện tụng giữa những nhà đầu tư, người mua nhà và chủ đầu tư BĐS, đặc biệt là phân khúc căn hộ trung và cao cấp.

Lý do có thể được hiểu là do thị trường căn hộ đã phát triển quá nóng, dẫn tới lệch pha cung cầu, đặt người mua vào thế phải mua vì cần mua và chấp nhận mua nhà trên giấy, dẫn tới những rủi ro khôn lường.

Nhưng đó là những lý do khách quan, còn lý do chủ quan ở đây là sự thiếu ý thức tuân thủ pháp luật của một số chủ đầu tư (CĐT), ngay cả khi nhà nước đã cố gắng đồng bộ hệ thống pháp luật, các văn bản pháp quy hướng dẫn thi hành luật để ràng buộc trách nhiệm của CĐT.

Mua nhà trên giấy 

Thị trường ghi nhận vụ kiện “đình đám” của 1 đội ngũ khách hàng tại khu đô thị cao cấp Keangnam Landmark. Được biết, các hộ dân này đều mua nhà trên giấy và chỉ được Nhà đầu tư cho tham quan nhà mẫu cùng quảng cáo và cam kết về “bầu trời và mặt nước” với hồ điều hòa, công viên cây xanh dành riêng cho cư dân…nhằm thu hút sự chú trọng của khách hàng và tăng giá bán của dự án. trong thời điểm này, các văn bản pháp luật còn nhiều kẽ hở để Nhà đầu tư bán hàng không đúng sự thật, dẫn tới thiệt hại cho người dân.

Bên cạnh vụ kiện Keangnam còn rất nhiều vụ tranh chấp khác như The Mannor, Golden Westlake và một số dự án khác nữa, với cùng lý do là tranh chấp diện tích chung; khuôn viên, cảnh quan tiện ích của người dân bị xâm hại.

Sau rất nhiều vụ tai tiếng, đối tượng dân dần mất đi niềm tin, có tâm lý “ăn chắc mặc bền” mua chung cư, hoặc mua cơ sở hạ tầng nhưng không mua nhà trên giấy.

Cạm bẫy vẫn còn

Thực tế,  kể từ khi  Luật Nhà ở 2014, Luật bất động sản 2014 và luật xây dựng số 50 có hiệu lực từ tháng 7 năm 2015; người dân vẫn không tránh khỏi cạm bẫy được giăng ra có chủ đích và tinh vi của các chủ đầu tư.

Một cư dân tại nhà cao tầng cao cấp Thăng Long Number One - bà P.H.A, do chủ đầu tư Viglacera phát triển, cho biết: “Dự án TLNo1 gồm 2 tòa A và B, được chủ đầu tư bắt đầu hoàn thiện đưa vào sử dụng từ cuối năm 2014, tới nay đã có khoảng 500/1000 BĐS chuyển về sinh sống. Khi mua nhà, đối tượng dân đều được Nhà đầu tư cam kết về các tiện ích công cộng, một số tiện ích này vượt trội so với các nhà cao tầng khác bởi cảm giác sống trong khu resort xanh đẳng cấp giữa lòng Hà Nội. Nhiều người dân vì thế đã bất chấp giao thông còn nhiều bất cập ở khu vực này để chuyển về đây với hy vọng “an cư lạc nghiệp”. Nhưng chỉ sau vài tháng chuyển về, gần đây CĐT đã tuyên bố đang phá bỏ toàn bộ tiện ích công cộng như sân vườn, sân chơi trẻ em để tận thu xây thêm tòa chung cư khác, với diện tích 50-80m2/căn hộ”.

Tình trạng này cũng đang xảy ra tại chung cư Golden Palace tại Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Theo phản ánh của 1 số hộ dân, khi khu vực được quảng cáo là sân chơi trẻ em trước đây dành cho cư dân giờ biến thành khu vực cho thuê văn phòng của Nhà đầu tư. Tương tự là câu chuyện đấu tranh dài kỳ tại The Mannor, Sky 88 Láng Hạ đã tiêu tốn biết bao giấy mực của báo chí chỉ mất khoảng qua và làm đau đầu các cơ quan quản lý.

Người dân ở trong thế bị động, bởi câu trả lời nhận được từ chủ đầu tư là “ khi ký hợp đồng thì đó là quy hoạch cũ, còn nay chúng tôi đã xin được quy hoạch mới rồi”.

Cá biệt tại chung cư Thăng Long Number One, có Một vài hộ dân ký hợp đồng mua nhà vào tháng 7/2015, tức là sau 4 tháng khi chủ đầu tư Viglacera có phê duyệt quy hoạch mới 2015; nhằm tránh việc mua nhà trên giấy, họ được Nhà đầu tư dẫn đi xem thực địa: nhà đất đã xây xong, tiện ích sân vườn đã xong và cam kết với cư dân đây là tiện ích sân vườn của 2 tòa A&B; họ không được CĐT cho xem quy hoạch mới 2015 về việc thay đổi này, và căn cứ trên HĐ là quy hoạch 2009, không phải quy hoạch điều chỉnh 2015.

Bất kỳ sự thay đổi thiết kế quy hoạch nào, đều cần phải công khai, minh bạch và phải có được sự đồng thuận của toàn bộ cư dân sống tại khu vực dự án và dự án. Xét tới khía cạnh pháp lý, người mua có thể hoàn toàn chiếu theo điều 15, Luật xây dựng -khoản 2, điều 35 Luật xây dựng (hiệu lực từ 1/1/2015), “việc điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phải Thông tin kiến nghị cộng đồng dân cư liên quan” để có ý kiến tới các cơ quan chức năng nhằm yêu cầu bảo vệ quyền lợi của mình. 

Theo Báo Giao Thông Vận Tải

Nhận diện giá trị căn hộ chung cư thời nay

Nhận diện giá trị căn hộ 
Ngày 02.6.2008, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 14/2008/TT-BXD “Hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư”. Hạng chung cư được phân theo nhóm tiêu chí về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện và trang thiết bị gắn liền với nhà chung cư, chất lượng dịch vụ quản lý sử dụng nhà chung cư. Theo đó, nhà chung cư được phân ra cụ thể thành 4 hạng. Tòa nhà có mặt bằng dài, mỏng, khả năng thông thoáng sẽ cao hơn tòa nhà có thiết kế mặt bằng kiểu vuông, dày. Bề dày của căn hộ, từ điểm xa mặt ngoài nhất đến mặt ngoài của căn hộ, chỉ nên tối đa là 10m, thì mới có thể thiết kế thông thoáng. Tuy nhiên, tòa nhà có thiết kế mặt bằng kiểu vuông, dày thì suất đầu tư sẽ thấp hơn tòa nhà có mặt bằng kiểu dài, mỏng vì nhà dài mỏng có diện tích mặt ngoài cao và kết cấu không ổn định bằng nhà vuông, dày, dẫn đến giá thành kết cấu tốn kém. Tòa nhà có thiết kế kết cấu chịu lực đứng theo dạng vách thì dễ tạo nên không gian đẹp hơn, ít bị các góc chết tạo bởi kết cấu như kết cấu dầm, cột cổ điển nhưng suất đầu tư cho kết cấu sẽ cao hơn. Nhà có thiết kế kết cấu vách thì hay phải dùng hệ dầm chuyển cũng dẫn đến tốn kém

>>> Chung cư 99 Trần Bình được xếp hạng chung cư cao cấp?

Tòa nhà càng cao tầng thì suất đầu tư càng cao. Tòa nhà có diện tích cửa kính nhiều sẽ dễ thông thoáng và đẹp hơn tòa nhà ít cửa kính nhưng suất đầu tư cũng cao hơn. Tòa nhà có nhiều ban công, logia thì dễ có tiện nghi cao hơn, tránh nắng tốt hơn, dễ tạo hình mặt đứng hơn là các tòa nhà ít ban công logia, nhưng suất đầu tư cũng cao hơn. Tòa nhà có số chỗ đậu xe, số thang máy trên số căn hộ nhiều thì tiện nghi cao nhưng suất đầu tư cũng cao. Tòa nhà có vật liệu hoàn thiện cao cấp, hệ thống cơ điện cao cấp thì tiện nghi, an toàn hơn nhưng suất đầu tư cao hơn. Tòa nhà có các dịch vụ công cộng đồng bộ, tiện nghi, có cảnh quan, vị trí đẹp, thuận tiện giao thông (ở Việt Nam thì thường gắn liền với vị trí gần trung tâm) thì suất đầu tư cũng cao. Trong các yếu tố trên thì yếu tố thiết kế mặt bằng, độ thông thoáng của các căn hộ, số chỗ đậu xe ô tô, thang máy là khó nhận thấy, hoặc không được khách hàng để ý nên các chủ đầu tư hay lờ đi để giảm suất đầu tư. Các yếu tố dễ nhận thấy như vật liệu hoàn thiện, vị trí, tiện ích công cộng thì dễ nhận ra hơn nên chủ đầu tư hay “xoáy” vào để quảng cáo tiếp thị. Tuy nhiên có nhiều tiện ích công cộng khách hàng sẽ bị tính phí rất cao, vật liệu hoàn thiện thì hay bị “treo đầu dê bán thịt chó”, căn hộ mẫu và thực tế khác nhau nhiều. Rất nhiều khách hàng bị vỡ mộng sau khi vào ở căn hộ được quảng cáo là cao cấp.

Theo kienviet.net

>>> Trang trước