Bong bóng bất động sản đang là chủ đề nóng hổi trong tháng?

{Bất động sản thủ đô}
Những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản đến từ những số liệu thống kê về lượng giao dịch tăng vọt cũng như hàng loạt các dự án được tái khởi động và mở bán rầm rộ. Tâm lý người mua nhà và đầu tư cũng đã và đang trở nên tích cực hơn. Thị trường dường như đang lấy lại được niềm tin của khách hàng. Tuy vậy, với hàng loạt dự án được tung ra thị trường trong thời gian ngắn cộng với việc nhiều chủ đầu tư thổi giá, đang làm dấy lên sự lo ngai về tình hình bong bóng bất động sản như 8 năm về trước. 

Bong bóng bất động sản liệu có tái diễn?

Dự đoán về thực trạng thị trường nhà đất nước ta hiện nay, Viện khảo sát kinh tế và Chính sách (VEPR) cho rằng, sự phục hồi của thị trường nhà đất là tín hiệu đáng mừng với nền tài chính. mặc dù vậy, VEPR cảnh báo: “cần thận trọng với sự đi lên của thị trường chung cư và ngăn ngừa sự hình thành bong bóng BĐS có tính chu kỳ”.

Phân tích rõ nhiều hơn cảnh báo này, VEPR cho biết: thị trường văn phòng cho thuê phát triển mạnh mẽ ở Quý IV cũng như . tháng đầu năm nay. Thông tư 36/2014 của NHNN nới lỏng cho vay căn hộ, đi xuống hệ số rủi ro từ 250% xuống 150% đã tạo hiệu ứng tích cực.

Theo Thống kê của Savills, trong Quý IV thị trường hấp thụ khoảng hơn 5000 căn tại Hà Nội và gần 7000 căn căn ở TPHCM, tăng tương ứng 59% và 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bất động sản diễn biến khá đáng mừng, xu hướng nhẹ chưa có chuyển biến sốt nóng, báo Trùm Nhà Đất cho hay.

Tin tức đánh giá của Savills Việt Nam, lượng trao đổi tại tỉnh Hồ Chí Minh phần lớn nằm tại tầng lớp cao cấp. tại thị trường HN, tầng lớp trung cấp vẫn giữ vị trí thống trị, khi mà nhà ở cao cấp tăng mạnh. Chung cư Green Stars khu đô thị thành phố giao lưu thuộc phân khúc cao cấp cũng đã và đang có dấu hiệu đẩy giá bán tăng mạnh.

Ngược lại tầng lớp bình dân nhận được ít sự chú trọng. Gói cho vay khuyến mãi 30000 tỷ đồng với người thu nhập thấp mới giải ngân được 26% tính đến tháng 9/2015. trong khi Đó, tốc độ cho vay văn phòng cho thuê có dấu hiệu tăng mạnh, đạt 10,89% vào nửa đầu năm 2015.

1 điểm cần lưu : nữa, Thông qua VEPR, tín dụng cho căn hộ sẽ có xu hướng tăng cao, Những giao dịch sắp tập trung chủ yếu ở tầng lớp cao cấp và mặt bằng giá có xu hướng tăng gây lo ngại về sự tăng trưởng bền vững của thị trường. Vì thế, “khi thị trường đã phục hồi, cần điều chỉnh lại chủ trương khuyến khích cho vay bất động sản”- VEPR khuyến nghị.

Từ trên báo Dân trí, trên thực tế, giới đơn vị và kinh doanh văn phòng cho thuê cũng nhiều lần đề cập tới khả năng xảy ra bong bóng nhà đất Một lần nữa với Một số tín ngưỡng trái chiều.

Tư vấn trước Quốc hội, Bộ trưởng Bộ tiến hành Trịnh Đình Dũng thừa nhận, đúng là hiện tại đã khởi động xuất Hiện nay trạng thái đầu tư. Tin tức Đây, ở Một số Dự án, điển hình như chung cư 60B nguyễn huy tưởng,  giá mua căn hộ của đối tượng dùng đã cao lớn hơn Một vài so với giá mà CĐT bán ra. Các Công trình có vị trí tốt, hạ tầng kinh doanh hoàn hảo, tiến độ thi công nhanh thì giá cao lên và CĐT cũng chủ động tăng giá.

Dù cho rằng, thị trường hiện tại “khó có thể xảy ra bóng bóng bất động sản”, Bộ trưởng cũng lưu :, “diễn biến của thị trường nhà đất rất phức tạp nên không thể chủ quan”. Từ Bộ trưởng, do bây giờ có xu hướng Một số Dự án BĐS nhà ở được khởi công, dẫn dến lo ngại bong bóng nhà ở có thể xảy ra chỉ cần khoảng tới.

Thông qua giới kinh doanh bất động sản, Hiện giá BĐS đã tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái và trở về bằng với mức giá năm 2010, mức giá của thời kỳ “sốt” đất nổi trội. Hiện tượng đầu cơ cũng đã xuất hiện tại trở lại.

Bài trước: Những tác động của TPP tới thị trường BĐS