Bao giờ thị trường BĐS Việt Nam mới trở nên minh bạch?

Có rất nhiều vụ tranh chấp và khiếu nại xảy ra giữa nhiều người mua nhà và các CĐT dự án BĐS vì sự thiếu minh bạch.

Câu hỏi nghe có vẻ vô lý vì lý do đơn giản khi mua nguồn hàng nào, người mua phải biết rõ sản phẩm rồi mới mua. Nhưng việc này có vẻ không đúng với tất cả các phân khúc của thị trường văn phòng cho thuê Việt Nam. Trong thời gian qua, có rất nhiều vụ kiện tụng giữa những nhà đầu tư, người mua nhà và chủ đầu tư BĐS, đặc biệt là phân khúc căn hộ trung và cao cấp.

Lý do có thể được hiểu là do thị trường căn hộ đã phát triển quá nóng, dẫn tới lệch pha cung cầu, đặt người mua vào thế phải mua vì cần mua và chấp nhận mua nhà trên giấy, dẫn tới những rủi ro khôn lường.

Nhưng đó là những lý do khách quan, còn lý do chủ quan ở đây là sự thiếu ý thức tuân thủ pháp luật của một số chủ đầu tư (CĐT), ngay cả khi nhà nước đã cố gắng đồng bộ hệ thống pháp luật, các văn bản pháp quy hướng dẫn thi hành luật để ràng buộc trách nhiệm của CĐT.

Mua nhà trên giấy 

Thị trường ghi nhận vụ kiện “đình đám” của 1 đội ngũ khách hàng tại khu đô thị cao cấp Keangnam Landmark. Được biết, các hộ dân này đều mua nhà trên giấy và chỉ được Nhà đầu tư cho tham quan nhà mẫu cùng quảng cáo và cam kết về “bầu trời và mặt nước” với hồ điều hòa, công viên cây xanh dành riêng cho cư dân…nhằm thu hút sự chú trọng của khách hàng và tăng giá bán của dự án. trong thời điểm này, các văn bản pháp luật còn nhiều kẽ hở để Nhà đầu tư bán hàng không đúng sự thật, dẫn tới thiệt hại cho người dân.

Bên cạnh vụ kiện Keangnam còn rất nhiều vụ tranh chấp khác như The Mannor, Golden Westlake và một số dự án khác nữa, với cùng lý do là tranh chấp diện tích chung; khuôn viên, cảnh quan tiện ích của người dân bị xâm hại.

Sau rất nhiều vụ tai tiếng, đối tượng dân dần mất đi niềm tin, có tâm lý “ăn chắc mặc bền” mua chung cư, hoặc mua cơ sở hạ tầng nhưng không mua nhà trên giấy.

Cạm bẫy vẫn còn

Thực tế,  kể từ khi  Luật Nhà ở 2014, Luật bất động sản 2014 và luật xây dựng số 50 có hiệu lực từ tháng 7 năm 2015; người dân vẫn không tránh khỏi cạm bẫy được giăng ra có chủ đích và tinh vi của các chủ đầu tư.

Một cư dân tại nhà cao tầng cao cấp Thăng Long Number One - bà P.H.A, do chủ đầu tư Viglacera phát triển, cho biết: “Dự án TLNo1 gồm 2 tòa A và B, được chủ đầu tư bắt đầu hoàn thiện đưa vào sử dụng từ cuối năm 2014, tới nay đã có khoảng 500/1000 BĐS chuyển về sinh sống. Khi mua nhà, đối tượng dân đều được Nhà đầu tư cam kết về các tiện ích công cộng, một số tiện ích này vượt trội so với các nhà cao tầng khác bởi cảm giác sống trong khu resort xanh đẳng cấp giữa lòng Hà Nội. Nhiều người dân vì thế đã bất chấp giao thông còn nhiều bất cập ở khu vực này để chuyển về đây với hy vọng “an cư lạc nghiệp”. Nhưng chỉ sau vài tháng chuyển về, gần đây CĐT đã tuyên bố đang phá bỏ toàn bộ tiện ích công cộng như sân vườn, sân chơi trẻ em để tận thu xây thêm tòa chung cư khác, với diện tích 50-80m2/căn hộ”.

Tình trạng này cũng đang xảy ra tại chung cư Golden Palace tại Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Theo phản ánh của 1 số hộ dân, khi khu vực được quảng cáo là sân chơi trẻ em trước đây dành cho cư dân giờ biến thành khu vực cho thuê văn phòng của Nhà đầu tư. Tương tự là câu chuyện đấu tranh dài kỳ tại The Mannor, Sky 88 Láng Hạ đã tiêu tốn biết bao giấy mực của báo chí chỉ mất khoảng qua và làm đau đầu các cơ quan quản lý.

Người dân ở trong thế bị động, bởi câu trả lời nhận được từ chủ đầu tư là “ khi ký hợp đồng thì đó là quy hoạch cũ, còn nay chúng tôi đã xin được quy hoạch mới rồi”.

Cá biệt tại chung cư Thăng Long Number One, có Một vài hộ dân ký hợp đồng mua nhà vào tháng 7/2015, tức là sau 4 tháng khi chủ đầu tư Viglacera có phê duyệt quy hoạch mới 2015; nhằm tránh việc mua nhà trên giấy, họ được Nhà đầu tư dẫn đi xem thực địa: nhà đất đã xây xong, tiện ích sân vườn đã xong và cam kết với cư dân đây là tiện ích sân vườn của 2 tòa A&B; họ không được CĐT cho xem quy hoạch mới 2015 về việc thay đổi này, và căn cứ trên HĐ là quy hoạch 2009, không phải quy hoạch điều chỉnh 2015.

Bất kỳ sự thay đổi thiết kế quy hoạch nào, đều cần phải công khai, minh bạch và phải có được sự đồng thuận của toàn bộ cư dân sống tại khu vực dự án và dự án. Xét tới khía cạnh pháp lý, người mua có thể hoàn toàn chiếu theo điều 15, Luật xây dựng -khoản 2, điều 35 Luật xây dựng (hiệu lực từ 1/1/2015), “việc điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phải Thông tin kiến nghị cộng đồng dân cư liên quan” để có ý kiến tới các cơ quan chức năng nhằm yêu cầu bảo vệ quyền lợi của mình. 

Theo Báo Giao Thông Vận Tải