Bất động sản cho thuê tại các thành phố lớn cuối năm 2015

Bất động sản thủ đô: Quý III/2015 cho thấy sự sụt giảm đáng kế trong phân khúc cho thuê căn hộ/văn phòng tại Hà Nội. Giá thuê đang giảm trầm trọng. 

Theo thống kê quý 3 năm 2015 của BXD, giá cho thuê văn phòng tại thủ đô đang có xu hướng giảm, ngược chiều với nó là sự lên ngôi của nhà mặt phố với sự tăng giá nhanh chóng và có khả năng cháy hàng ở các khu vực trung tâm nội thành. 

Theo tin tức tờ trình tình hình thị trường BĐS HN và Tp.HCM của BID Việt Nam thông báo ngày 8/10, vào bối cảnh nền tài chính sẽ đà ấm lên thì mảng địa ốc và mặt bằng bán lẻ lại có diễn biến trái chiều.

Tại TP. Hà Nội, ở Quý 3 - 2015, tổng diện tích cho thuê toàn thị trường đạt khoảng 1,5 tr m2, tăng 0,hai% so với quý trước. Giá thuê trung bình toàn thị trường đạt khoảng 395.000 đồng/m2, đi xuống 0,6% tin tức quý và 0,3% theo năm.

Đáng chú ý, giá thuê trung bình của tất cả một vài hạng đều giảm, trong đó hạng A giảm 0,9%, hạng B và hạng C đi xuống lần lượt là 0,3% và 0,hai%.

Thế nhưng, nếu tính từ công suất cho thuê trung bình thì quý 3 được xem là có cải thiện khi tăng nhẹ khoảng 3% tin tức quý.

Ở mảng mặt bằng bán lẻ, ở Quý III, thị trường TP.HCM có thêm khoảng 2,3%, nâng tổng số S hiện nay có lên 971.000 m2, tăng lớn hơn mười bảy% so với năm ngoái.

Và cũng như mảng chung cư, giá thuê mặt bằng bán lẻ cũng xu hướng giảm gần 5%, đạt mức trung bình 808.000 đồng/mét vuông, và nếu so với cùng kỳ năm ngoái thì giảm khoảng 9%. trong đó, giá thuê của khối đế bán lẻ có mức đi xuống cao nhất khoảng 10,3%, tiếp đến là giá thuê ở các trung tâm thương mại giảm 5,8%.

Tuy nhiên, thông qua cô Đỗ Thu Hằng, trưởng bộ phận khảo sát của BID Group, trong khi một vài loại hình mặt bằng bán lẻ nói trên dùng không tốt thì tầng lớp cửa hàng nhà mặt phố vẫn được bạn ưa chuộng nhất cả thời gian qua và dự đoán vào năm tiếp theo. Nhiều khách thuê có tiềm lực, song lượng cung dường như khó có thể đáp ứng bởi số lượng có hạn.

Dự kiến từ cuối năm nay, hai đại siêu thị, TTTM lớn là Aeon Mall Long Biên đồ án 72.000 mét vuông và Vincom Nguyễn Chí Thanh rộng 65.000 mét vuông sắp đi vào dùng càng tạo thêm áp lực đi xuống giá và cạnh tranh khách thuê đối với phân khúc này.
Khi mà đây, ở Tp.HCM, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tăng nhẹ, đạt khoảng 950.000 m2, nhưng giá và công suất cho thuê đều giảm đáng kể. Giá thuê trung bình đi xuống hai%, đạt mức một,3 tr đồng/m2/tháng, công suất cho thuê đi xuống 1%. Riêng công suất và giá cho thuê của TTTM cũng giảm nhẹ, trong khi khối đế bán lẻ và trung tâm bách hoá vẫn tích cực.

Savills dự đoán, ở Quý III, giá thuê của mặt bằng bán lẻ ở Tp.HCM tiếp tục chịu áp lực giảm khi có tới 107.000m2 dự báo sắp gia nhập thị trường. Ở mảng BĐS, nguồn cung tiếp diễn tăng, đạt áp lực 1.500.000 m2 trong khoảng 225 dự án.

Tuy vậy, trái ngược với thị trường tại Hà Nội, cả công suất cho thuê và giá thuê căn hộ ở Tp.HCM đều có kết quả đáng mừng khi công suất thuê trung bình đạt 94%, tăng một% so với quý trước, riêng hạng A đạt 96%. Giá thuê trung bình đạt 563.000 đồng/mét vuông/tháng, tăng 3% thông tin quý.

Tính chung ở Quý II, tổng diện tích văn phòng cho thuê đạt nhiều hơn 62.000 mét vuông, tăng 143% so với quý trước, ở đó phần lớn là hạng A và B. khu vực huyện một vẫn ghi nhận là “cháy hàng” đối với hạng A và B do số tập đoàn tài chính nước ngoài trong Việt Nam tăng mạnh trong khoảng đầu năm. Chính với lý do đó, giá thuê được tiên liệu là đang tăng do cầu vẫn cao vào bối cảnh nguồn cung vẫn hạn chế.
Để tìm hiểu thêm về nguồn cung căn hộ, tìm kiếm văn phòng cho thuê, vui lòng truy cấp: trumnhadat.net, danh mục: dự án cho thuê, quý khách sẽ tìm kiếm được những bất động sản cho thuê với giá rẻ nhất và tư vấn tốt nhất/ 

Bài trước: Mua nhà phải bốc thăm? Liệu có không