Những quả đắng tại BĐS Bình Dương

Bất Động Sản Thủ Đô - Loạt bài nghiên cứu thị trường BĐS tại một số thành phố lớn của cả nước của TrumNhaDat.

Đây là bài viết về BDS Bình Dương trong năm 2015, do phóng viên của TrumNhaDat thực hiện.

- TrumNhaDat.Net - Sau 1 thời gian sốt hot với hàng loạt Công trình được đầu cơ xây dựng, BĐS Bình Dương sắp có những bước đi chững lại, hàng loạt dự án không có người ở, bị bỏ không chìm ở cỏ dại.
Thành phố mới Bình Dương từng là 1 ở Một số điểm hot thu hút dòng chủ đầu tư bất động sản mọi nơi đổ về.

Công trình có quy hoạch lớn hơn 1.000 ha, bao gồm Một số hạng mục chính như: nhà cao tầng vườn Tokyu Bình Dương (Tokyu Bình Dương Garden City) do Công ty Becamex Tokyu làm chủ đầu tư, Trung tâm chính trị hành chính tập trung, Khu công nghệ kỹ thuật cao của Tập đoàn Mapletree (Singapore), Trường Đại học Quốc tế Miền Đông, trường Quốc tế của tập đoàn giáo dục Kinderworld, Trung tâm thương mại tín dụng, tổ chức tín dụng, khu dịch vụ ăn uống, hội nghị cao cấp, chung cư tại, BĐS (văn phòng cho thuê, nhà phố, nhà riêng lẻ) phục vụ cho 125.000 người định cư và lớn hơn 400.000 người thường xuyên đến làm việc.

Nhiều khu đô thị vắng người ở Bình Dương.

Tuy vậy, sau 5 năm đầu tư triển khai thi công, Thành phố mới Bình Dương vẫn chưa thể sôi động, nhộp nhịp như kì vọng mặc dù hạ tầng ở Đó được đã được triển khai thi công rất khả quan.

Đến Thành phố Mới lúc này, dễ dàng nhận ra hàng loạt Công trình nhà xã được tiến hành bài bản nhưng vắng vẻ, thưa vắng đối tượng đến sinh sống. Các công trình đã có dấu hiệu xuống cấp.
 tại dự án Green Pearl do Becamex làm chủ đầu tư, sẽ được hãng cổ phần chung cư Kim Oanh làm công ty phân phối. dự án này được giới thiệu khá hoành tráng, được ví như Hòn ngọc xanh sang trọng, hiện đại, môi trường sống có hoàn hảo tiện ích cao cấp. thế nhưng, hình ảnh thực tế nó lại không “lung linh” như lời giới thiệu. Công trình Hiện nay đã tiến hành được Một vài dãy nhà xã nhưng hoang vắng bóng thành phần lao động, Một vài hạng mục khởi động xuống cấp, cỏ dại xâm lấn.

Cách Đây không xa, là Công trình Sunflower do Becamex IJC làm chủ đầu tư. đây là dự án được biết đến với những ngôi biệt thự có giá triệu đô. tuy vậy, Hiện nay của Công trình là hàng chục ngôi biệt thự xây dang dở đang bị cỏ bao quanh.

Sức hot của tỉnh Mới đã lan tỏa tiếp theo các vùng lân cận, đặc biệt là ở quận Bến Cát với hàng loạt dự án đất nền nở rộ. tuy nhiên đa phần Một vài dự án này Hiện nay vẫn sẽ ở dạng đầu tư chứ chưa thể thành hình với Một số nhà cao tầng như lời ra mắt.

Cụ thể, dự án New ERA City (xã Thới Hòa, thị xã Bến Cát, thành phố Bình Dương) có đồ án 20ha do đơn vị Becamex làm chủ đầu tư.

New ERA được tung ra nằm ngay giao lộ Vành đai 4 và Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, vị trí tuyệt đẹp ngay quận Bến Cát. Đối diện trung tâm thể thao quy mô 9ha, trung tâm tài chính sản xuất, hành chính… Liền kề khu đô thị Ecolakes, bệnh viện Hoàn Hảo…dân cư đông đúc, chợ, NH, siêu thị..

Tuy vậy, Hiện Công trình nay vẫn là khu đất trống, quanh khu vực vẫn chưa có Khu ĐT đông đúc, trung tâm thể thao, trung tâm hành chính dịch vụ, chợ, tổ chức tài chính như ở lời truyền thông.

Tìm hiểu với một nhân viên thương mại của chuyên gia Kim Oanh, doanh nghiệp bán hàng Công trình, chúng tôi được biết, khách hàng mua dự án tại đây chủ yếu để đầu cơ, còn để ở liền rất khó vì hiện nơi này còn vắng vẻ, các tiện ích cũng chưa được xây dựng. Nhân viên này cho biết thêm, vị trí của Công trình cũng không hoàn toàn chính xác nằm ở mặt tiền hai đường lớn như trên bản đồ giới thiệu mà nó phải đi vào phía từ 100m.

Cũng nằm trên trục đường Mỹ Phước Tân Vạn 1 Công trình không giống có tên Golden City (xã vàng dịch vụ) cũng sẽ rơi trong tình cảnh như vậy. Ở vị trí của Công trình, nếu không có tấm bảng sắp được treo lên thì không tổ chức nào trông thấy được bởi cỏ lác mọc um tùm. Đi sâu vào có nhiều con đường nhỏ trải nhựa nhưng cũng bị cỏ mọc che khuất, Các nhà ở sẽ được xây dựng, còn lại là nơi chăn thả trâu bò.

Lý giải nguyên nhân của sự vắng vẻ của các Công trình ở Bình Dương, Một vài CĐT BĐS thông kê áp lực giá bán ở Đó khá cao. Ví dụ, để mua 1 ngôi biệt thự, nhà xã tại khu vực này trung bình cũng mất 3 – 5 tỷ, số tiền này, có thể nhanh chóng mua được một căn biệt thự tại Một vài huyện vùng ven của TP.HCM.

Bên cạnh đó, Những tiện ích ở các chung cư Bình Dương vẫn còn Các hạn chế. Vấn đề lớn nhất, là việc chưa có Một vài thành phần lao động đến sinh sống nên chưa thể tạo sự thu hút nhà đầu tư đến đây.

Thông tin chị Nguyễn Hữu Nghĩa, TGĐ chuyên gia cổ phần Bình Dương (Bình Dương Land), trực tiếp có phần xuất phát trong khoảng lịch sử thời kì sốt hot của thị trường Bình Dương. thời hạn đó, Một số thông tin Công trình bị thổi phồng, CĐT thì ít trong khi đầu tư hàng loạt đến khi thị trường gặp khó khăn thì lập tức gây nên hiệu ứng đồng loạt.

Thế nhưng, Thông qua ông Nghĩa Hiện thị trường nhà ở Bình Dương vẫn rất tiềm năng. tiềm lực BĐS ở Đó vẫn là rất lớn. chi tiết, nhiều Công trình của Bình Dương Land vừa phát hành đã được thị trường hập thụ khá nhanh.

Xem bài viết trước:

Bao giờ thị trường BĐS Việt Nam mới trở nên minh bạch?