Quỹ ngoại cạnh tranh vốn nội trong các dự án bất động sản tại Việt Nam

(Trumnhadat.net)Với sự phát triển không ngừng của bất động sản trong năm 2015, thị trường bất động sản đang đón làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ nguồn vốn nước ngoài. Admin của trumnhadat.net đã có cuộc trao đổi với ông Trân, hiện đang là giám độc điều hành - CEO của Jen Capital về vấn đề quỹ đầu tư ngoại đang đổ dồn về Việt Nam

Q: Thời gian gần đây, nhiều DN bất động sản  (BĐS) trong nước bắt tay liên kết với tập đoàn, quỹ đầu tư nước ngoài để phát triển dự án. Đây có phải xu hướng mới trên thị trường, thưa ông?

A: Nói các DN nội liên kết, bắt tay với các đối tác, quỹ đầu tư nước ngoài để đón dòng vốn ngoại đang trở thành trào lưu mới trên thị trường cũng có thể  đúng ở một khía cạnh, bởi thực tế, lĩnh vực BĐS tại châu Á – TBD Thông qua trước đến giờ luôn hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài do có khả năng sinh lời cao.

Thế nhưng, tùy từng khoảng thời gian, giai đoạn thăng trầm khác nhau của thị trường mà nhà đầu tư có chiến lược khác nhau. Chẳng hạn giai đoạn 2011 – 2013, rất ít nhà đầu tư ngoại bỏ tiền vào thị trường văn phòng cho thuê Việt Nam. Không phải họ không quan tâm, mà trong quá trình Đánh giá, theo dõi do thị trường khi đó trầm lắng, tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro.

Nhưng từ đầu năm 2014 đến nay, thị trường BĐS bắt đầu có sự chuyển mình đón nhận dòng vốn từ các quỹ đầu tư nước ngoài chảy mạnh ở Đông Nam Á. Do nhận thấy dấu hiệu chuyển biến tích cực từ nền tín dụng vĩ mô, nhất là giá địa ốc có sự điều chỉnh hợp lý hơn giúp nhà đầu tư dễ dàng tính toán, cân đối bài toán kinh doanh, lãi thu về.

Song, khoảng thời gian hiện tại việc vốn ngoại hiện diện, tạo động lực phát triển các dự án căn hộ trong nước vẫn chưa thể trở thành xu hướng rõ nét do không ít nhà đầu tư nước ngoài vẫn còn e ngại những trở ngại, vướng mắc về thủ tục giấy tờ đầu tư, cấp phép...

Q: Ông có cho rằng, việc tìm kiếm nguồn lực bên ngoài là do DN BĐS nội có khó khăn khi tiếp cận vốn từ các tổ chức tín dụng, NHTM khu vực?

A: Thực tế, phần lớn các DN BĐS luôn có mối liên hệ mật thiết với các tổ chức tài chính, ngân hàng, thậm chí nhiều DN nhà đất để phát triển dự án còn sử dụng đòn bẩy vốn đầu tư rất lớn Nguồn tin vốn vay ngân hàng. Điều này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro bởi lãi suất trong nước thường không cố định mà lên xuống theo hàn thử biểu của nền tài chính.

Trong khi, để phát triển một dự án địa ốc thông thường phải mất ít nhất từ 1 – 3 năm, khoảng thời gian đó nếu phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng với lãi suất trồi sụt, bấp bênh sắp khiến DN rất khó chủ động khi lên kế hoạch kinh doanh.

Ngược lại, với nguồn tài chính Tin tức các quỹ đầu tư nước ngoài rót vốn thông qua những hợp đồng đối tác chiến lược, liên kết phát triển dự án, bao giờ lợi nhuận kỳ vọng mà các nhà đầu tư ngoại đặt ra trong những thương vụ này cũng được tính toán rõ ràng, đặt lên bàn cân và thống nhất giữa hai bên. Vì vậy DN BĐS trong nước có thể dễ dàng, chủ động hơn để đáng mừng phát triển thương mại lâu dài.

Mặt khác, khi đi vay từ các tổ chức tín dụng, ngân hàng thì hàng tháng vẫn phải đóng đầy đủ khoản lãi suất theo điều chỉnh thị trường. Còn các nhà đầu tư ngoại khi rót vốn ở dự án, DN với tư phương án hợp tác đầu tư, lãi đặt ra có thể cao hơn (trung bình khoảng 20% tùy theo từng dự án hoặc hợp tác cụ thể) nhưng trên tinh thần hợp tác “lời ăn lỗ chịu”, cùng chia sẻ lãi suất cũng như rủi ro nếu có thể xảy ra. Và nhất là quỹ đầu tư cấp vốn không dựa trên tài sản thế chấp của DN mà dựa trên tiềm năng của DN và dự án.

Dự kiến, với bề dày kinh nghiệm về quản lý nguồn vốn, các quỹ đầu tư ngoại cũng có thể cùng DN chứng kiến tái cơ cấu lại dự án, quản trị DN để cùng phát triển vì mục tiêu, lợi ích chung. Bên cạnh đó, cũng không loại trừ nhiều DN BĐS trong nước coi việc hợp tác, bắt tay với tập đoàn, quỹ ngoại để giúp DN nâng cao đẳng cấp, thương hiệu và tạo hành lang mời gọi những đối tác nước ngoài tham gia tiếp theo.

Q: Vậy, để có thể gặp gỡ cũng như tận dụng được cơ hội và nguồn lực từ các đối tác ngoại, các DN BĐS trong nước cần phải làm gì?

A: Bản chất Một vài nhà đầu tư nước ngoài cũng là nhiều người đi vợt lãi nên ở đâu có cơ hội đầu tư sinh lời cao, ít rủi ro thì họ sẽ tìm đến. tuy vậy, để có thể thu hút và tận dụng một phương án tốt nhất nguồn lực từ bên ngoài, bản thân các DN trong nước cũng cần chuẩn hóa, rõ ràng, minh bạch trong mọi dùng Thông qua mời gọi đầu tư cũng như sổ sách nguồn vốn vay để hai bên cùng dễ dàng trong hợp tác hợp tác.

Đồng thời, việc sử dụng tổ chức tư vấn vốn đầu tư chuyên nghiệp để tiến tới ký kết hợp đồng liên kết, liên doanh giúp cho DN tránh được rủi ro, cũng như biết được vị thế của mình để có Một vài quyết định đúng đắn nhất khi tham gia bắt tay với đối tác nước ngoài.

Trân trọng cảm ơn ông về cuộc trao đổi này!